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【台中南屯區】 敦峰建設-遊川楓

看屋日期：2015/04/19

建商：敦峰建設

建案名稱：遊川楓

位置：台中樹南屯區 楓樹里(永春東二路與楓樹六街口附近)

招待會館：永春東路與向心南路口

坪數：約26-36坪 (二房、三房)

12層樓(4F-12F一層四戶)+6戶樓中樓。

看屋時間2015/04/19時還尚未動工。

接待館沒有設置樣品屋，所以就只能看看模型外觀。

遊川楓這個建案基地是在台中市南屯區的楓樹里，

楓樹里是難得還保有傳統景觀的小莊，

文章的首圖就是這個建案附近的景觀，很有特色吧!

遊川楓這個建案未來就坐落在楓樹里的住宅區中。

上圖模型中的左邊是地下停車場入口，

停車場坡道上方是管理室及住戶出入口。

一樓的平面圖，比較特別的公設有圖書室、多功能會議室、健身房及兒童遊戲區，

旁邊的草皮則有發呆亭草坪和休息遊憩的空間。

下圖為4~12樓的平面圖，一層有四戶，

橫向的是三房格局、直向的則是兩房格局。

2房平面圖>>>

3房平面圖 >>>

從主建築的後面可以看到隔牆圍起的六個住戶，

這就是遊川楓這個建案最特別的樓中樓戶，

其中兩戶是三房、另外四戶則是兩房。

三房樓中樓平面圖 >>

三房有兩樓層 中間再加一個夾層，

所以基本上就是三個樓層的感覺，

樓中樓戶後面都有個小庭院，這個空間是每一戶獨立的，

從平面圖雖然看似社區的一部分，但別的住戶進不來的喔!

交屋時 小庭院會先鋪部分的人工草皮，及預留洗手台。

兩房樓中樓平面圖 >>

樓中樓樓上房間的部分都是沒有做隔間的，只有預留兩間衛浴，

若要隔間則要額外收費，1坪6萬。

樓中樓的樓上留了兩間衛浴 意思就是準備讓購買的住戶隔成兩間套房式房間，

但其實我覺得若是自住的話  2樓的衛浴空間有點浪費~

不過就看個人需求，有些人覺得這樣設計是個賣點、很好!

遊川楓這個建案的招待所沒有設置樣品屋，

但是有一些使用建材的實品介紹可以參觀。

所使用的是每家建設都愛用的三合一鎖頭門，可用密碼、感應扣及鑰匙孔。

一些基本的地板建材給大家參考>>

整間房子都是做空調設備>>

衛浴 >>

但是照片看到的空間大小不是實際的大小喔~

業代是說實際會比這個樣品還要小一點點。

不一樣的地方還有，照片中所看到的鏡子也沒那麼大，實際大概會抓在與洗手台差不多同寬，

洗手台下面的木製置物櫃也沒有，需要可另計價。

還有浴缸旁的窗戶實際大概是樣品的2/3寬。

最棒的我覺得是這個浴缸，

是像溫泉飯店的泡湯池設計喔!

浴剛是下凹挖空的感覺。

每間衛浴都有設置暖氣空調 >>

廚房廚具設備 >>

私心覺得這個建案所使用的廚具非常美!!

是大雅廚具的!

附設烘碗機。

洗手台是防刮材質，摸起來是霧面質感，和一般不鏽鋼材質很不一樣，

覺得這個好有時尚感~~

瓦斯爐是選用Rinnai 林內牌。

基地 >>

從這條巷子進去 就是基地位置。

其實沒有樣品屋看起來蠻空虛的，

雖然有時候也只是看裝潢感覺，

但是還是覺得可以實際看隔間及附設設備擺設起來的感覺會比較逼真一點!

所以這次看屋還蠻快的，我們就到基地附近走走晃晃，

楓樹里保留部分的傳統三合院、紅磚古道，在社區前面有一條楓樹腳溪流、兩旁還種了楓香樹，

這附近都是住宅區，有近年新蓋的房子，在紅磚古道間還有老舊的三合院。

楓樹里保留了部分的百年老厝，在周邊也加了一些古味的涼亭、休憩椅，

走在這條紅磚道就是一條老街。

來看房子卻意外認識了這麼棒的楓樹里，

覺得就算房子沒買成，以後有機會到這邊走走也很棒!

下圖這是由一間三合院咖啡廳。

楓樹腳溪流域兩旁種滿了楓香樹，

午後在這裡散步感覺挺棒的!!

楓香樹的季節   在這裡就可以看到橙黃色的楓香樹葉。

旁邊不遠處還有楓安公園。

好啦!!看完這麼棒的楓樹里，

要提供詢問到的總價給大家：

１１樓Ｄ戶(36.65坪)：＄１１２１萬

９樓Ｂ戶(26.84坪)：８６０萬

樓中樓Ｔ７(31.27坪)：１０９３萬

總結看屋心得：

敦峰建設的建案經驗不多，這次在南屯區的楓樹里規劃這個建案，

楓樹里環境非常棒! 周遭就是非常典型的住宅區，寧靜又單純，

但是這裡距離市區比較遠一些些，生活機能大概就是仰賴隔幾條路的黎明路，

或是往文心路較熱鬧的路上，優點就是就目前的房價來看 這個建案的價格算比一般新成屋或是預售屋還要低一點，

就上面的開價 應該是還有機會殺一些價格吧!

遊川楓這個建案最特別的就是樓中樓戶，

以接近購買大樓戶的價格就能買到像是透天厝的感覺，

且後面還有自家的小庭院，小庭院的坪數並沒有算進總價中喔~

也就是買到樓中樓還賺到個小庭院這樣~

是非常值得考慮的!