台北人有一種說法：
『開車通過雪隧後，整個步伐、心境都會慢了下來』
我自己也這麼覺得，每隔一段時間就喜歡到宜蘭走走
雖然宜蘭容易下雨，但也因為這樣，雨後眼前的景色、空氣更加清澈
喜歡宜蘭的慢生活，真的是渡假、養老的好選擇
近幾年宜蘭的漂亮咖啡店一家比一家美
即便熱愛跑咖，宜蘭的道地小吃我也好愛!
羅東夜市就是每次去宜蘭必排的行程
羊肉湯、三星蔥餅、臭豆腐、包心粉圓、花生捲冰淇淋....說著說著口水直流XD
沒想到在這繁華熱鬧的羅東夜市
生活機能&學區雙全的地段，默默萌生了一個新建案【宜蘭羅東-謙王】
坐落在鬧中取靜的靜巷中，卻能擁有市區的生活便利
而正對面就是公正國小，小孩上放學接送超方便!
【宜蘭羅東】 佳友建設-謙王
看屋日期：2024/06/13
建商：佳友建設
建案名稱：謙王
接待會館：宜蘭縣羅東鎮忠孝路133號
戶數：91戶+4店面戶
地上14層+地下3層
全平面車位，部分車位備有電動車充電設備
去年兒子上小學之後就讓我強烈感受到住在學區附近的重要性
尤其是離學校越近越好，最好是走路3分鐘內就會到
如果住在謙王，走出家門 正對面就是公正國小
小學生可以睡到最後一刻再出門，鐘聲響之前跨幾步路就到學校
家長們一定要優先考慮這種超鄰近校園的住宅
接送不用擔心塞車問題
其實也不需要接送 ，學校附近安全網絡很完善
可以讓孩子學習獨立，自行走路上下學
公正國小是星級認證的雙語學校
在校園生活融入藝術與英語，讓學習更多元，促進國際視野
謙王的學區非常完整，國小、國中，甚至是高中都很近
其中羅東高中更是宜蘭最近話題度很高、受許多家長學生喜愛的一所男女混校高中
住在謙王，孩子18歲以前的教育都很方便
參觀那天和銷售聊的時候，突然有感而發...
當媽之前，我們在看屋買房時學區都不是我們首要考量
但現在小孩面臨就學，深深覺得住在學校附近有多方便!
像謙王就在公正國小對面，一天可以減少很多接送往來的時間
尤其是學校附近又非常容易塞車，早上趕著送小孩上課還要趕上班，若遇到路上交通阻塞真的會讓人束手無策
所以，如果有生小孩計畫真的要提前考量到學區問題
每次送兒子去上課我都很羨慕住在學校旁邊的社區住戶，家長走路送小孩上課，還有很多學生自行走路進校，超讚!
超強生活機能圈
謙王最強優勢就是它位於羅東鎮中心
走出公正路就有非常多類型的店家可選擇
各大連鎖店、餐飲小吃、飲料店、診所、藥局、補習班及銀行...等
從早餐到晚餐、再到宵夜，根本外食族的天堂~~
後門走出去步行約1分鐘就有全聯，喜互惠也在附近
長輩習慣到傳統市場買菜，《民生菜市場》也很近
日常所需皆可徒步完成
步行約5分鐘就能到充滿美食的聚集地羅東夜市
這裡白天是在地人買菜購物逛街的日常市集
晚上則是他們飲食生活的天堂
同時也是遊客每到羅東必朝聖的觀光夜市
(但謙王在鬧中取靜的巷內，完全不影響居住品質)
接待中心就在基地旁邊
有實品屋可以參觀(不是接待中心的樣品屋喔!)
看實品屋是最準確的，空間感更真實，也能感受屋內的採光通風狀況
簡單說，實品屋就是你最後買到的狀況
接待中心裡面也太美了~~
可以原地變成餐廳咖啡店了吧
這是我參觀當天(2024/06/13)拍的
目前工期進度已經到了尾聲，外觀磁磚都貼好了!
預計2024/7月底-8月初進行驗屋、交屋
(上：社區大廳入口面；下：後門)
停車場是超大的雙車道出入口
651坪的基地保留大量空地、綠化空間
不僅提供優質的居住環境
還為孩子們創造了安全玩耍和嬉鬧的場所
社區單純，共95戶
並提供24小時物業管理服務
每層樓規劃七戶，配置兩部電梯
戶梯比良好，確保上下班、上下課時不會有過多的等待時間
主要規劃兩房和三房的戶型，格局都非常不錯
無論是小家庭、大家庭、透天換大樓，或退休生活都非常適合居住
因應宜蘭地區高綠化的環境
本建案將外圍的自然環境帶入社區
非常注重生態、節能、減廢及健康
更榮獲銀級綠建築標章!
在市中心有這樣的居住環境真的非常難得
選用『Alfa Safe耐震工法』
最近台灣大大小小的地震超多，快被嚇瘋
Alfa Safe柱中柱是以系統化安裝
外圍箍筋一體成型、柱心內部圓形箍筋
採用高品質及極佳標準化的施工方式
可有效抵抗地震來回搖晃拉扯，確保結構更安全穩固!
全平面車位，部分車位備有充電設備及電力管理系統
謙王這項貼心之舉超棒的
充電車位是直接幫你把EMS管理系統都設置好
就連充電樁也都安裝好，交屋後就可以直接使用囉!
接下來帶大家看實品屋：
總坪數：24.96坪
兩房一廳一衛浴
A3/A5戶就是現在最流行的三明治格局
所謂三明治排法(或稱川字格局)
就是以客廳和廚房為中心，兩側是房間或衛浴
這種排法省去走道空間，又能解決採光問題!
謙王的兩房格局都只有一個工作陽台
但不用擔心沒有前陽台採光一樣很好!
參觀的時候我有特別請代銷將電燈全關
白天不開燈的室內採光也很好耶~
主要是因為周邊的房子都是透天老房
實品屋在三樓而已，但採光完全不受影響
相信往上一點的樓層不只採光通風好，景色一定也很讚!
開放式廚房也是現在很多新建案的趨勢
讓公共區看起來更有通透感，視覺上更寬敞
櫻花牌廚具
IH爐、抽油煙機、懸掛式烘碗機
宜蘭這邊沒有天然瓦斯
爐具是配置IH感應爐，安全度更提升，清潔上也更方便!
IH爐現在受到很多主婦喜愛，因為低油煙又好清潔
對家中有幼小孩童或長輩來說，IH爐有安全防護措施，更讓人安心
走進衛浴間有點嚇到~這空間很大耶!
有乾溼分離的衛浴間
衛浴皆選用日本知名品牌
TOTO的設備、五金及Panasonic暖風機
外觀既時尚又兼具功能性
廚房的後方是主臥室
主臥室空間我覺得非常舒適
《主臥室》
這採光真的是讚讚耶!!!我好喜歡~
主臥室放雙人床及梳妝台之後，走道空間還是有
另一側還能規劃成更衣室或儲藏空間
這應該是每個女生夢寐以求的臥室空間吧~~
主臥中的更衣室空間使用長虹玻璃拉門，不用一般衣櫥門板
這巧思很棒，拉上拉門能防止衣物有灰塵
打開之後的空間感又更好!
《次臥》
次臥適合當小孩房或多功能儲藏空間
書房、客房、儲藏室等
WAFERLOCK的FRID感應式電子門鎖
我去參觀的時候第一間實品屋才剛裝潢好
聽說近期會有第二間兩房實品屋完工
我請代銷先帶我去看其他格局的空屋
不得不再次讚嘆，他們的採光真的很讚!!
然後我也發現雖然是兩房小坪數，但主臥室空間都算大
如果日常較多時間在主臥室，這樣的空間規劃會很適合注重私人空間的你
這一戶就不是三明治格局
好處就是大門進來有個小玄關的感覺(下圖左側即是玄關處)
我就很喜歡有玄關的房子，家有個裡外的感覺
A2就是屬於比較常見的格局，房間方正
而主臥室是在最裡面，隱密性高
家人在客廳活動或廚房做菜，比較不會影響到主臥休息的人
這點我覺得蠻棒的~
目前大廳和公設部分還沒完工
接待中心有提供3D圖給賞屋的人看
以下我翻拍書面資料的
我很喜歡這個建案的色系耶!
他們挑的磁磚、地板顏色都好美
很時尚的淺灰色調，給人很舒服、高級的感覺
每一戶的衛浴室磁磚也是這個淺灰色，私心很喜歡~~超美!(可以往上拉看實品屋照片)
公設部分有交誼區、健身房、食尚吧檯、閱覽區
總結個人賞屋心得：
謙王的地段有超強的生活機能及學區優勢
非常適合買來自住，孩子上學、媽媽買菜都很方便
開車上班族，10分鐘上國到5號，北上台北、南下南蘇澳
到羅東火車站約車行5分鐘
而羅東公正路轉運站也即將在2024年完工(工程已接近尾聲)
如果是買來投資也非常可以，之後看是要轉手或出租都沒有問題
我發現學校附近的房子真的很好賣、也很好租，價錢又很好
加上謙王的地理位置很好，在繁榮市中心還有這麼新的建案真的很難得
聽說開賣到現在短短幾個月就賣掉快8成了
在地人想自住或為養老提前打算的人，趕快前往參觀吧!
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